よくある質問

横浜で不動産売却を初めてお考えの方はこちらでよくある質問をご覧いただけます

不動産の売却は人生における一大イベントです。ハッピーハウスでは不動産売却の相談が可能で、不動産のプロに様々な質問が可能です。物件のこと、査定に関すること、相続などお金や法律に関わることも含め、不動産売却に関わるすべてのことはもちろん、横浜エリアの情報に精通しているため土地柄や相場について詳しい話を聞くことができます。

どんなささやかなことでもアドバイスがもらえるため、ご不明点があれば何なりと気兼ねなくご質問下さい。

よくある質問

お客様より寄せられる不動産売却に関する質問をご覧いただけます

  • 住宅ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか?

    住宅ローンを支払い中でも、売却は可能です。残金決済時、売却代金を住宅ローン残債の一括返済に充てて、抵当権の抹消を行います。売却価格が住宅ローンの残債に満たない場合は注意が必要です。住宅ローン残債を売却代金で充当しきれない部分について、現金で補てんしなければなりません。補てんするための現金がない場合、実質的に売却ができません。ただし、売却と同時に新しくマイホームを購入する場合は、買替ローンで対応することが可能な場合もあります。

  • 住みながら売ることはできますか?

    住みながら売却することも可能です。ただし、購入を検討するお客様が内見を希望された場合には、相手側の予定に合わせなければならない時が多々あり、ストレスになることがあります。また、購入希望者にしてみても、中をゆっくり見ることができない、今の居住者の生活感が嫌といった不満を持つことが少なくありません。可能であれば、住みながらより空家にして売却した方が、売主・買主双方にとってストレスが少ないと思います。

  • 売却する際にリフォームはしたほうがよいですか?

    売却の際のリフォーム等については、個別のバラつきが大きいので一度ご相談ください。買取業者に売却する場合は、リフォームやクリーニング等は一切不要です。一般の方に販売活動をする場合は、見栄えをよくするためにリフォーム等を行うこともあります。ただ、売主側でリフォームをするケースは、リフォームにかける費用以上に、売却価格が上がる場合のみです。売却のためのリフォームは、費用対効果をきちんと判断してから行ってください。

  • 急いで売りたいときはどうしたらいいですか?

    不動産業者に買取依頼を打診します。ただし、物件種別に応じて得意・不得意があります。分野毎に不動産買取業者を選別し、一番高い金額を提示してくれた業者に買取をお願いします。買取の条件にもよりますが、数日から数週間で現金化が可能です。買取業者への売却価格は、通常相場の7割程度が一般的です。価格だけ聞くと随分と安いと感じるかもしれませんが、現金化のスピード、取引の確実性、売却後のトラブル防止の観点からは、十分に検討の余地があると思います。

  • 販売活動はどんなことをするのですか?

    弊社では、マーケティング戦略をたて、ターゲットを明確にした上で、物件のプロモーションを行います。物件撮影はプロ機材で丸一日かけて行い、ホームズ、アットホームなどでの掲載写真に徹底的にこだわります。さらに預かった物件ごとにオリジナルのホームページを作成し、物件の細かい設備の仕様や周辺環境も含めて物件の価値と魅力を伝えます。また、折込用のチラシについては、ターゲットに合わせたチラシを必要に応じて何パターンも作成し、売却できるまで徹底的にサポートします。

  • 売却価格は途中で変更できますか?

    変更は可能です。売却において、スピードよりも価格を重視する場合、できる限り高値で販売活動を始めて、マーケットの反応を見ながら、価格を変更していきます。ただし、何度も価格を変更することはあまりお勧めしていません。ダラダラと価格変更していくと、売れ残り物件として認識され、まだまだ価格が下がると思われてしまいます。価格を下げるときは、タイミングを見計らって、最終価格まで一気に下げる方が、インパクトがあり成約に結びつきやくなります。

  • 査定にはどのくらい時間がかかりますか?

    最短1時間で査定額(机上査定)を算出することは可能です。最短査定をご希望の場合は、お電話で面談が必須となりますので、ご了承ください。メールでの査定依頼(机上査定)については、1営業日を頂いております。ただし、平日20時以降及び土日祝日については、登記情報が取得できないため、翌営業日以降のご回答となります。ご依頼者のご都合にできる限り合わせたいと考えております。緊急の場合は、直接お電話頂ければと思います。

  • 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。ただし、公図、謄本、測量図等の資料を弊社で取得した場合、売却の決済時に取得した実費を頂いております。一都三県(東京都(離島を除く)、神奈川県、千葉県、埼玉県)以外の不動産査定で、現地調査をご要望の際は、交通費等(実費)がかかります。他社で査定済みの不動産でも、再査定を無料にて承っております。セカンドオピニオとして弊社の無料査定をご活用いただければと思います。

  • 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    誰にいくらで売却するかによって期間が異なります。周辺の不動産相場に準じた価格で、一般の方に売却する場合は、売却活動を始めて1~3ヶ月程度で契約となるのが一般的です。早期売却が必要な場合、価格は下がりますが、不動産買取業者に買い取ってもらうことで、数日から数週間で現金化も可能です。最短、書類が整っていれば弊社で即日での現金化も対応いたします。逆に、どうしても価格を下げたくない場合には、半年以上かかる場合がございます。