【横浜】不動産買取もお任せ！借地と底地を知ろう・借地権の種類

借地

土地を借りることや、借りた土地そのもののことを指します。よく聞く「借地権」というワードは、借地人（土地を借りた人）が借りた土地に家などを建てて、活用できるという意味があります。

底地

借地権が設定されている土地という意味で、「貸地（かしち）」と呼ばれることもあります。底地を所有している人を地主、その土地を借りている人を借地人といいます。地主は底地を借地人に貸すことによって、地代や契約更新の際の更新料を受け取れるのです。また借地人が借地権を他人に譲る場合には、地主の許可が必要です。この際、地主は承諾料を請求できます。

旧法借地権

「借地借家法」が施行される以前に土地を借りている場合に適用されます。長い契約期間が特徴で、鉄筋コンクリートは60年（契約更新後は30年）、木造は30年（更新後は20年）まで、土地を借りることができます。

新法借地権

平成4年8月1日に施行された借地借家法に基づいたもので、施行日以降の契約であればこちらが適用されます。

新法借地権には、普通借地と定期借地があります。

普通借地権

木造・鉄筋にかかわらず、当初の契約期間は30年、1回目の更新後は20年、2回目以降の更新後は10年と、だんだん短くなっていくのが特徴です。

定期借地権

更新がないのが特徴で、期間満了後は借りていた土地を更地にして、地主に返さなければならないという決まりです。ちなみに更地とは、建物が何も建てられていない土地のことをいいます。また、定期借地権は契約期間ごとに以下の3つに分類されています。

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