コラム
【横浜】不動産売却のおすすめタイミング・一戸建て売却成功のコツ
横浜で不動産売却!一戸建ての売却は地元の不動産業者へ相談しよう
横浜で不動産売却を検討されている方で、空き家になった中古マンションや一戸建て住宅をいつ売ろうか迷っている方もいるでしょう。少しでも高く売りたいと思いながら、なんとなく何年もそのままになっているという方も多いかもしれません。この記事では、不動産売却でおすすめのタイミングと、一戸建ての売却を成功させるコツをご紹介します。
不動産売却でおすすめのタイミング

横浜で不動産売却をする場合、最適なタイミングを調べて、少しでも高値で売却したいと考えるでしょう。しかし、特別なエリアでない限りは、一戸建ての中古住宅などの不動産売却では、売却のタイミングを考えるのではなく、売却を決めたらすぐに動き始めることが大切です。早めの売却活動がおすすめの理由を解説します。
中古住宅の売却価格は、年数がたつほど低下する
一戸建てもマンションも、新しいほど高く売れます。中古マンションの価値は、1年に2%ずつ下がっていくといわれています。2,000万円のマンションであれば5年後には1800万円、10年後には1600万円、20年後には1200万円、25年で半分の価値になってしまいます。
一方、一戸建て木造住宅は築10年で半分の価値になってしまい、20年たつと建物としての価値はなくなるといわれています。築20年未満の一戸建て木造住宅は、空き家になった後の不動産売却をためらっているうちに価値がどんどん減少し、家としての価値を失う可能性があるのです。
中古住宅は維持する費用がかかる
中古住宅を所有していると、固定資産税やメンテナンス費用がかかり続けます。マンションならさらに管理費や修繕積立金を納めなければなりません。特に一戸建てならメンテナンスに注意が必要です。一戸建てでは、「どうせ売るんだから」とメンテナンスを怠り放置し続けると、有害な住宅と認識されてしまうことがあります。
自治体からの助言や指導を無視して、さらに放置しつづけると特定空き家に指定されてしまい、固定資産税が6倍に、さらに50万以下の罰金が科せられる可能性もあるのです。
中古住宅市場は縮小していく
日本では人口減少が続き、一戸建て住宅を求めるような世帯も減っていきます。今後、中古不動産は人口減少していくエリアで買い手市場になっていくことが予測されるので、社会情勢からみても早めの不動産売却がおすすめです。
一戸建て売却成功のコツ

横浜で一戸建てを不動産売却する際、成功させるためのコツにはどのようなものがあるのでしょうか。ここでは、3つのコツについて解説します。
一戸建ての売却を成功させるコツ1.築年数によって成功しやすい売却方法を検討する
一戸建て住宅は、建築から月日が過ぎているほど価値が落ちていきます。築20年になると建物としての価値はほぼ無くなるといわれています。
築浅の場合は、簡単なリフォームを行って見栄えを良くした上で売却することで、かけたリフォーム費用や修繕費用以上に高く売却できることがあります。しかし、築年数がある程度経った物件では、リフォームや修繕にお金をかけても、売却価格が上がらないこともあるので注意が必要です。
築30年を超えてしまっている場合には、一戸建てとして売却するよりも、建物を解体して更地にし、土地として売却した方が良い場合もあります。
一戸建ての売却を成功させるコツ2.建物の状態をチェックしメンテナンスを行う
特に一戸建て住宅の不動産売却では、建物全体の劣化や変化をチェックすることが必要になってきます。特に屋根や天井裏に雨漏りがないか、床下や壁と外壁の間に白アリが巣食っていないかなど、目に見えない箇所は業者に依頼して定期的にチェックしましょう。そして、問題がある箇所を見つけた場合は、適切なメンテナンスを行うことが大切です。
一戸建ての売却を成功させるコツ3.スムーズに売却できるよう必要な書類や資料を準備する
書類を事前準備しておくことで、売却が決まった際に手続きをスムーズに進めることが可能になります。一戸建ての不動産売却の際には、土地に関する書類や情報が必要です。境界杭などで、土地の境界が明確になっているかどうかを確認して、土地測量図や境界確認書など土地の権利がわかる書類を準備しておきましょう。
契約の段階で慌てることがないよう、売却する一戸建てと土地それぞれの登記の名義も再確認しておきましょう。必ずしも固定資産税の請求を受け取る人が登記の名義になっているとは限らないため、注意が必要です。リフォームはもちろん、外壁の張替えや屋根の葺き替えなどをした履歴も、わかる範囲で用意しておくと役立ちます。
横浜で一戸建て売却を成功させたいという方は、ハッピーハウスへご相談ください。ハッピーハウスは、マーケティング力の強さに自信があります。高く・早く売却できるようサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却に関するお問い合わせは、お電話でも受け付けております。
横浜で不動産売却をするならハッピーハウスにお任せください!
横浜での不動産売却の中でも、中古住宅の売却は年数がたつほど価値が低下し、維持費もかかるので、売却を決めたらすぐに動き始めることが大切です。
横浜で一戸建て住宅の売却なら、地元を知り尽くしたハッピーハウスへご相談ください。相続・資産整理・転勤など、どのような理由による不動産売却でもご相談いただけます。
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