コラム
【横浜市旭区】不動産売却なら!査定前に知っておきたい相続時の税金
横浜市旭区で不動産売却をお考えの方へ!知らないと損する税金の特例や控除
横浜市旭区で不動産売却をご希望の方は、ハッピーハウスへお問い合わせください。相続した不動産の売却では、一定の条件を満たせば特例や控除を受けることができ、税負担を減らすことが可能です。ここでは、不動産を相続する際に発生する税金の種類や、売却時に支払う税金を減らす特例・控除について詳しく解説します。
不動産相続時に発生する税金にはどんなものがある?

横浜市旭区で建物や土地を相続した場合には、数種類の税金を支払う必要があります。税負担を減らしたいという場合にも、まずはどのような税金が発生するのかを理解しておくと、手続きをスムーズに進めることができるでしょう。
ここでは、一戸建てやマンションなど、不動産を相続する際に発生する税金について詳しく解説します。
登録免許税
相続では、不動産の所有者登記が親から子へ移るため、改めて所有者を登録する手続きを行います。登録免許税とは、不動産の登録名義変更で生じる税金のことです。具体的な金額は課税対象価格に0.4%の税率をかけて算出されます。税金を支払うことで登記名義変更が完了となるので、必ず納める必要があるのです。
また相続する不動産が土地の場合には、所有者が亡くなり相続したものの、手続きをする前に亡くなってしまった場合などで、免税措置が設けられています。法律に定められている免税措置は土地のみに適用され、一戸建てやマンションのような建物は対象にならないため注意が必要です。
免税措置について正しく知りたい場合は、税理士・税務署へ確認してください。
相続税
相続した不動産などの財産にかかる税金のことを相続税といいます。相続税は、相続する額が基礎控除額(3,000万円+法定相続人の数×600万円)を超えた場合にかかってきます。そのため、法定相続人が一人の場合には、相続する額が3,600万円を超える場合に発生します。新たに所有者となった人が直接税務署に赴いて手続きを行い、現金一括で納付することが定められています。
相続後10ヶ月以内に納税できなければ、延滞税や無申告加算税などの支払いが生じ、さらに負担が増えるため期限内に払う必要があります。
相続した不動産の税金を抑える方法

相続した不動産の売却時には「印紙税」と「所得税」がかかります。ここでは相続不動産の売却時にかかる税負担を減らす方法について、所得税をメインに解説します。
取得費加算の特例
取得費加算の特例とは、売却した土地や建物に対する相続税の額を取得費に含めることで、不動産の売却益に対する所得税を抑えることができる特例です。
取得費とは、土地や建物を購入したときの金額を指します。築年数が経過している古い建物の場合には、建物としての価値がだんだんと下がってくるため、購入金額から減価償却費を差し引いた金額を取得費とみなします。この特例を利用するためには一定の条件をクリアする必要があり、事前に確認しておくことが大切です。
空き家売却の特例
実家に住む予定がない場合や、賃貸として再利用する予定がない場合には、実家が空き家となってしまいます。全国的にも空き家の増加は深刻な社会の課題となっており、空き家を減らしたいという国の意向もあり、空き家売却の特例制度が設けられています。この制度では、譲渡所得から最大で3,000万円の控除が可能となり、利用できれば大きな節税につながります。
昭和56年5月31日以前に建てられたもの、つまり旧耐震基準の建物で、かつ耐震工事を行うか更地にする必要があること、被相続人が生前に1人暮らしであったことなど条件が複数あるため、フローチャートやチェックリストを活用するなどして条件に該当するかどうかを確認してみましょう。
マイホーム売却の特例
相続した物件に住んでいて売却する場合には、最大で3,000万円を譲渡所得から控除することができます。マイホームに対する適用なので、実家を改装してカフェにする、賃貸物件として活用するなどのケースは適用外となり、特例を受けることはできません。また、空き家を売却する際の特例とも条件が異なるため、事前によく確認しておくことが大切です。
相続不動産を売却する際にかかる税金については、依頼する不動産会社に相談するほか、税理士・税務署へ確認してください。
横浜で相続した不動産を売りたい方は不動産売却のハッピーハウスへ
固定資産税や維持管理費などがかかるため相続した不動産を手放したいものの、売却後の譲渡所得に対する所得税の支払いで悩む方もいらっしゃるのではないでしょうか。税負担を減らすための対策として様々な特例や控除があるため、適用されるかどうか条件を確認しておきましょう。
相続不動産の売却をお考えの方も、横浜市旭区のハッピーハウスにご相談ください。ハッピーハウスは、相続不動産の売却事例が豊富な不動産会社です。横浜エリアの情報に精通しているため、需要や相場などを踏まえた売却計画を立てることが可能です。様々なお悩みに対応いたしますので、まずはお電話でお問い合わせください。
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横浜市旭区で相続した不動産の売却をお考えなら不動産売却のハッピーハウスへ
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