【横浜】マンション売却は住み替え時におすすめ！住み替え方法やタイミング

売り先行

マンション売却の契約をしてから、新しい住まいを購入する方法です。場合によっては売却資金でマンションの住宅ローンを完済できるので、新居購入の際無理のない住宅ローンを組めます。

急いで売却する必要がないため、売却する際に価格交渉がしやすいのがメリットです。先に住まいを売却してしまうので、仮住まいが必要になり、引っ越しが2回必要になります。

買い先行

今住んでいるマンションが売れる前に、新居の購入の契約を行う方法です。マンションを売却するまで住むところがあるので、仮住まいは必要ありません。しかし、不動産はローンを完済していないと売却できないので、ローンが残っている場合は手元の資金で返済しないといけません。資金が乏しいとダブルローンになるリスクがあります。

また、先に売らないと新居のローンが組めないという場合も多いため、そういった場合は不動産会社による買取も検討します。早めに売却するために業者買取でも問題ないか、買取価格に納得できるかを確認の上進めていきます。

マンションの築年数が10年以内

豊富な資金があれば新しい住まいの選択肢が広がるため、マンションが高く売却できる間に住み替えをするのもおすすめです。一般的に、マンションは築浅であるほど高く売却できます。最近では、新築ではなくあえて中古マンションを購入する方も増えているため、築10年以内であれば買い手も見つけやすく、高く売却できるでしょう。

子どもが成長したとき

子どもが成長すると子ども部屋が必要になったり、私物が増え収納スペースが足りなくなったりするため、住み替えを検討する方が多いです。特に、子どもが小学校に入学するタイミングでの住み替えが多いといえます。学区域を考慮するほか、子どもの成長期に転校することがないよう、入学前に生活を安定させるために、このタイミングで住み替えを行っているのです。

子どもが独立したとき

子どもが独立したら、子ども部屋が必要なくなるので、よりコンパクトで価格の安いマンションを選ぶことができます。

購入してから5年経過したとき

マンション売却をして利益が発生した場合、所得税がかかりますが、その税率はマンションの所有期間によって異なります。マンションの所有期間が5年超になると税率が低くなるので、支払う税金を安くできます。

ハッピーハウスでは、マンション売却や住み替えだけでなく、税金や法律、相続など、様々な質問にお答えしております。マンション売却に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。