コラム
【横浜市旭区の不動産売却】一戸建てはどっちがおすすめ?買取と仲介の違い
横浜市旭区で不動産売却するなら!不動産買取と仲介の違いとは
横浜市旭区で不動産売却をお考えの方もいらっしゃるでしょう。売却には一般の方へ仲介で売却する方法と不動産の買取業者へ売却する方法の2つの選択肢があります。どちらがよいか迷う方も多いはず。両者の違いや特徴を知って、自分に合った方法を選ぶことが不動産売却における成功のためのポイントです。ここでは、一戸建ての買取と仲介の違いや、買取のメリット・デメリットを詳しく解説します。
一戸建てはどっちがおすすめ?買取と仲介の違いについて

不動産売却は買取と仲介どちらを選ぶかによって、必要な期間や売却価格などに違いがあるので注意が必要です。ここでは、一戸建てを例に挙げ、買取と仲介の違いを詳しくご紹介します。
仲介
一戸建てを仲介で売却する場合、基本的に買主は個人になります。この場合、不動産会社は売主と買主の間で売買をサポートする立場です。
仲介では買主を探すためにSNSやチラシなど様々な媒体を使って売却活動を行います。興味を持ってくれた人が内覧をし、購入の意志があれば契約に進みます。内覧しても契約になるとは限らず、買主が見つかるまで長い時間を要することもあります。そのため、早急に一戸建てを手放したいという場合には向いていません。
売却価格は、買取よりも仲介のほうが高い傾向にあります。できるだけ高値で売りたい、売却を急がないという方は、買取ではなく仲介を選択するとよいでしょう。
買取
買取の場合、買主は不動産会社・買取業者になります。相手が知識を持った業者になるため、スムーズにやり取りを進めることが可能です。不動産会社に直接買い取ってもらう場合であれば、仲介手数料が不要になります。そして、一般的に仲介よりも買取のほうが短期間で売却することができます。
しかし、買取の場合は仲介よりも買取価格が低いことが特徴です。不動産会社は、買い取った物件をリノベーションする、あるいは建物を解体して更地にし、新たな物件を建てるなどの方法で再販をします。その際に発生する費用も考慮して買取価格が決まるため、相場の7割程度になるのが一般的です。
また、買取の場合は直接不動産会社に買い取ってもらうだけでなく、仲介会社に間に入ってもらって、買取業者を探すパターンもあります。その場合、買取ですが仲介手数料が発生します。仲介で個人の買い手が見つからなかった場合に、買取業者へアプローチをかけることもあります。そうすることで、個人の買い手を探すよりも早く売却できる可能性が高まるのです。
一戸建ての売却で買取と仲介どちらがおすすめかは、一概にはいえません。不動産の状況や売主の希望など様々な点を考慮して、最適な方法を選択しましょう。
不動産買取のメリット・デメリット

ここでは、不動産買取のメリットとデメリットについて詳しく解説します。
メリット
周囲に知られずに物件を手放せる
仲介で大々的に物件のPRが行われると、近所の方に売却を知られてしまいます。引っ越しなどといった理由であればオープンにしても問題ないですが、離婚などネガティブな理由の場合、周囲に知られたくないと考える方もいるでしょう。直接不動産会社に買い取ってもらう買取であれば売却活動がないため、周囲に知られずに済む可能性が高いです。
幅広い物件を売却できる
仲介で売却できなかった物件でも、不動産買取なら売却できる場合があります。例えば、老朽化が進行している物件や空き家などです。売却活動で物件が売れ残ってしまった、価格を下げても売れる見込みがない場合などにおすすめです。その他、多くの荷物が残っていても、不動産会社が買い取った後に荷物の処分を負担してくれることもあります。
不動産会社が買主なので融通が利く
買取では、買主が不動産会社なので例えばいつまで住みたい、いつまでに引っ越したいなどといった売主の要望に柔軟に対応してくれることが多いです。買主が個人の場合、購入する側の事情が優先されることが多いですが、対不動産会社であれば融通が利きやすいというのがメリットになります。
現金化のスピードが早い
直接不動産会社に買い取ってもらう場合、売却活動がない分早期の現金化が叶います。そのため引っ越しの費用や相続税の納税期限に間に合うように現金を準備したいという場合に適した手段だといえるでしょう。
デメリット
価格が低い
買取では、仲介に比べ売却価格が低くなります。仲介で売却できなかった物件を買い取ることは不動産会社にとってもハイリスクなことです。買い取った物件をリフォーム・リノベーションして再販するためには、費用が発生します。不動産会社も収益を得なければ経営が成り立たないため、リフォーム費用や諸経費などを差し引いた価格が提示されるのです。
買取不可のケースもある
扱う物件の条件が幅広いとはいえ、再販が難しいと判断されたら買取してもらえないケースもあるため注意が必要です。
横浜市旭区のハッピーハウスでは仲介をメインに対応しておりますが、買取のご相談にも対応可能です。できるだけ早い売却をご希望の方も、気兼ねなくご相談ください。
横浜市旭区での不動産売却なら!一戸建ての売却もハッピーハウスへご相談を
買取と仲介では様々な違いがあり、家庭の事情や要望によってどちらを選択すべきかが変わってきます。自分に合った方法を選ぶことで、スムーズに売却を行うことが可能です。
横浜市旭区で一戸建ての不動産売却をお考えの方は、ぜひハッピーハウスにお任せください。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、売却だけでなく資産整理や相続税についてのアドバイスも行っております。
不動産売却に関するあらゆるご相談に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせはお電話からも受け付けております。
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