【横浜】相続時の不動産査定の重要性と無料で査定を行う方法・査定の注意点

相続税の納税資金の確保

相続税の計算は、土地は相続税路線価、建物は固定資産税評価額で算出されます。ポイントは、実際に不動産を売却したときの価格と、相続税の計算における評価額との差額です。実際に不動産を売却したときの価格は、適正な査定を行うことで、概ね想定することが可能です。相続税評価額と査定額を比較して、納税資金を上手に確保することが可能となります。

遺産分割協議における公平性の確保

複数の相続人がいる場合、不動産の価値を正確に把握することは、公平な遺産分割を実現するうえで極めて重要です。専門家による査定結果をもとに各相続人の取り分を決定することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

将来の売却や活用に向けた基礎情報

相続した不動産を売却したり、賃貸や投資物件として活用したりする場合、その市場価値を知ることは重要な判断材料となります。適切な査定結果があれば、将来の資産活用の方向性を検討する際の指針となり、より良い選択が可能になります。

査定結果を通じて得られる情報は、以下のような将来の意思決定に役立ちます。

売却時期の検討

現在の市場価値を知ることで、今後の不動産市況を見据えた売却タイミングを判断できます。

賃貸活用の可能性

物件の立地や状態から、賃貸として活用した場合の収益性を予測できます。

土地活用の選択肢

更地の場合、最有効使用の観点から様々な土地活用方法を検討できます。

相続時の不動産査定は、現在の評価額を知るだけでなく、将来を見据えた資産活用の第一歩となります。専門家のアドバイスを受けながら、査定結果を有効活用することが大切です。

このように、相続時の不動産査定は単なる価格評価にとどまらず、相続手続きの円滑化や将来の資産活用に向けた重要な役割を果たします。適切な査定を行うことで、相続に関わる様々な課題解決の糸口を見出すことができるのです。

不動産会社への直接依頼

地元の不動産会社に直接依頼する方法は、無料で不動産査定を行う有効な手段です。地域の相場に詳しい不動産会社を選ぶことで、より正確な査定結果を得られる可能性があります。

地元の不動産会社に依頼するメリットとして、以下の点が挙げられます。

• 地域の相場に詳しい
• 物件の立地条件を熟知している
• 相続特有の事情に対応できる可能性が高い
• 将来の売却や管理についても相談しやすい

相続に強い地元の不動産会社への直接依頼はより詳細で正確な査定結果を得られるだけでなく、相続全般の相談も一緒にできるため、相続時の不動産査定には適した方法といえるでしょう。

査定結果の確認

相続時の不動産査定を行う際、信頼できる不動産会社から査定結果を得ることが重要です。相続に詳しくない不動産業者が、相続問題をより深刻にしてしまうことをよく見ます。どの不動産会社に依頼するのかは慎重する必要があります。

査定結果の内容を確認するポイントは以下のとおりです。

査定額の根拠

どのような方法で査定額を算出したのか確認しましょう。

査定書の分かりやすさ

査定書で不明なところがあれば、しっかりと説明をしてもらいましょう。必要であれば、資料を作り直してもらいましょう。

仲介手数料やサービス内容

単に査定額だけでなく、仲介手数料などの売却時の費用も確認しましょう。

担当者の対応

担当者の説明の分かりやすさや誠実さも重要な比較ポイントです。相性の良い担当者がいれば、その後の手続きをスムーズ進めることができます。

これらのポイントを押さえて査定内容を確認することで、相続不動産の適切な評価をしていきましょう。

相続に特化した査定の重要性

次に、相続に特化した不動産査定の実態です。相続での遺産分割では、一般的な市場価値を提示した査定書ではなく、特定の利害関係者に対してある程度恣意的に査定書を作る場合もあります。相続で揉めているときなどは、相続不動産を引き継ぐかどうかで、査定額もかわってきます。不動産を引き継ぐ人は査定額を低くしたがりますし、不動産を手放す人は査定額を高く見積ろうとします。実際の金額と利害関係者に提示する査定額を分けたい場合も出てきます。相続での不動産査定をお願いする場合は、そういった実務的な対応ができるかどうかも、業者選択の重要な判断材料となります。単に市場の不動産査定額を知りたいだけであれば、相続に特化した事項はありませんが、実際は、相続人間での争族をいかに回避するか、もしくは解決するか、査定書一つで変わる場合があります。相続の不動産査定は、相続を専門としている不動産業者に依頼することをおすすめします。

これらの点に注意しながら慎重に不動産査定を進めることで、より適切な相続対策や遺産分割が可能となります。

相続全般のサポート体制が整っているか

相続に強い不動産会社は、単に不動産の査定だけでなく、相続全般に関するサポート体制が整っていることが多いです。例えば、以下のようなサービスを提供している会社を選ぶとよいでしょう。

• 相続手続きの全体的な流れの説明
• 相続関連の書類作成サポート
• 相続後の不動産活用や売却のサポート

相談しやすい環境が整っているか

相続は複雑で時間がかかるプロセスです。そのため、気軽に相談できる環境が整っている不動産会社を選ぶことが重要です。無料相談を実施していたり、オンライン相談に対応していたりする会社は、相談しやすい環境が整っているといえるでしょう。

お電話でご依頼いただく場合

以下番号からお気軽にご依頼ください。特に相続などで査定をお急ぎの場合はお電話でのご依頼がスムーズです。

• TEL：045-391-0180
• 営業・受付時間：10時～20時

査定フォームからお問い合わせいただく場合

以下Webページに必要事項をご記入のうえ、無料査定をお申し込みください。

＞＞ ハッピーハウスの無料査定はこちら

必要事項

• お客様のお名前
• お電話番号
• 査定したい不動産のご住所、お客様のご住所（任意）
• メールアドレス
• 簡易査定・詳細査定・訪問査定のうち、どれをご希望されるのか
• 査定したい不動産の種類