コラム
【横浜】不動産買取のご相談なら!仲介の方が金額は高い?売却に関わる業者
横浜で不動産売却関連の相談はどこにする?仲介と買取の金額の違い
横浜で不動産買取に関するご相談は、ハッピーハウスへお問い合わせください。
不動産売却を検討する方のなかには、「仲介と買取はどのような点が違うのか」「相場や売却金額に差はあるのか」という疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。どちらの方法でも所有している不動産を売却できますが、それぞれに異なるメリット・デメリットがあります。ご自身や不動産の状況に応じて、適した方法を選ぶのがおすすめです。ここでは、仲介と不動産買取の相場の違いと、不動産売却に関連する業者について詳しく解説します。
仲介の方が売却金額は高い?不動産買取の相場について
不動産を売却するには2つの方法があります。1つは不動産会社が売主と買主の間に入って行う「仲介」と、不動産会社が直接買取をする「不動産買取」です。
不動産買取では、買取業者と個人の間に仲介業者が入る場合もありますが、ここでは不動産会社が直接買取する場合の不動産買取について解説します。
仲介と不動産買取ではそれぞれ異なるメリット・デメリットがあります。多くの方が気になるのは「売却金額」の違いではないでしょうか?
仲介は買主が個人であることに対して、不動産買取は不動産会社が買主となって直接物件を買い取ります。不動産会社が直接買取を行う場合は、すぐに売却できる、仲介手数料が不要というメリットがある一方、仲介よりも売却金額が低くなる点に注意が必要です。
一般的に、不動産買取は仲介の7割程度の金額になるといわれています。例えば、市場では4,000万円で取引される不動産でも、2,800万円程度の金額になってしまうのです。
金額が下がる理由は、不動産業者が今後物件を売り出すためにかかる費用を差し引いているからです。買取した物件を売りに出すためには、リフォームやリノベーションの費用、物件を販売するための宣伝費、人件費や税金など多額の費用が必要になります。不動産業者は買取した物件を売って利益を出さなければならないため、そもそもの買取金額を低く設定せざるを得ないのです。
不動産買取には様々なメリットがありますが、売却金額に関しては仲介と異なるという点を理解しておきましょう。
また、仲介業者が間に入って買取業者に売却する場合は、買取であっても仲介手数料が発生します。仲介手数料は相手が個人か業者かではなく、仲介業者の有無で発生するため注意が必要です。
不動産売却に関連する内容はどこへ相談できる?
不動産買取や仲介を依頼する場合、基本的には不動産会社に相談します。しかし、不動産売却を行う上で関わってくる業者は、不動産会社だけではありません。ここでは、不動産売却に関連する業者について解説します。
不動産会社
不動産買取や仲介に関する総合的な内容は、不動産会社に相談しましょう。売却に関する多くの工程をサポートしてくれるため、不動産売却の流れがわからない、どうやって売却したらいいか知りたいなど、初歩的な内容は不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産鑑定士
一般的に不動産の価値は不動産会社が査定して決めますが、不動産鑑定士に依頼することも可能です。不動産鑑定士に依頼すると「不動産鑑定評価書」という不動産の価値を示す公的な書類を手に入れることができます。裁判所へも提出できる書類なので、相続で親族とトラブルになった場合や、関連会社間等で不動産を取引する場合などに便利です。
司法書士
司法書士は、登記に関する専門家です。表題登記作成や抵当権設定登記、抵当権抹消登記など、登記や権利関係の様々な手続きをサポートしてくれます。売主、買主がそれぞれ行うべきものですが、司法書士に任せることでよりスムーズに進めることができます。
弁護士
財産分与や遺産相続が絡む不動産売却では、弁護士への相談が必要になる場合もあります。当事者間で納得できていればいいのですが、トラブルに発展しそうな場合、弁護士に相談することで様々な手続きをスムーズに進めることができます。登記上の所有者が亡くなっている、所有者がわからないといった場合も弁護士に相談できます。
税理士
不動産買取や仲介などの結果、利益が出ると確定申告が必須になります。確定申告は自分で行うことも可能ですが、大きな金額が動くため、不安な方は専門家である税理士に相談するのがおすすめです。
土地家屋調査士
売却する土地において、隣家や道路との正確な境界線がわからないという場合は、土地家屋調査士や測量士に依頼します。境界をしっかりと示し、測量図の作成などを行っておくことで、後々の境界トラブルを防ぐことができます。
このように、不動産売却には様々な業者が関係してくるため、状況に応じて適切な業者に相談するようにしましょう。
横浜エリアで不動産売却に関してお悩みでしたら、ぜひハッピーハウスへご相談ください。ハッピーハウスは不動産売却を専門としている業者です。相続や資産整理、転勤や離婚など、どのような理由の売却であってもサポートさせていただきます。不明点がある方はお問い合わせいただくか、よくある質問もチェックしてみてください。
横浜エリアで不動産買取についてのご相談はハッピーハウスへ
不動産売却を検討する理由は様々です。売主の希望や売却したい不動産の状態によって、適切な売却方法や相談先が異なります。不動産売却を検討し始めたら、まずは地域の不動産会社に相談してみましょう。
横浜エリアで不動産売却についてお悩みなら、ハッピーハウスへご相談ください。ハッピーハウスの不動産売却は、お客様一人ひとりに売却のきっかけを訊ねることから始まります。そこから売却以外の活用方法も視野に入れながら、お客様の今後のライフプランに基づいて、適切な方法をアドバイスさせていただきます。
不動産買取がいいか仲介がいいかわからない、どのくらいの金額で売れるか知りたいなど、どのような内容でもお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはお電話からも受け付けております。
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