銀行から代位弁済の通知が…でも手持ちの資金はほぼゼロ 〜横浜で不動産を売却した事例〜

query_builder 2023/06/10
住宅ローンの支払不能による売却事例
空の財布

銀行から代位弁済の通知が来て、自己破産を前提に横浜市にある一戸建てを任意売却によって不動産を売却した事例

銀行から代位弁済の通知が…でも手持ちの資金はほぼゼロ 〜横浜で不動産を売却した事例〜

相談内容

ご相談者は賃貸に暮らしている1人暮らしの男性。協議離婚が成立し、すでに使用していないマイホームを売却したいとのこと。状況をお聞きすると、金銭的に余裕が全くないため、住宅ローンを支払っておりません


銀行からは何度か電話があったものの、無視していたところ、代位弁済の通知が来てしまいました。現状で、手持ちの資金はほぼゼロ。どうやっても支払えない住宅ローン、全く使っていないマイホームをどうしたらよいのか途方に暮れていたところ、たまたまWEBでハッピーハウスを見つけ、相談に来てくださいました。

解決策

周辺相場で不動産を売却できたとしても、住宅ローンの残債に対して1,000万円弱足りません。現在の就業状況を考えても返済の見込みはありません。苦渋の選択でしたが、自己破産を前提とした任意売却で処理をすることにしました。


住宅ローンを借りている金融機関と何度も協議を重ね、任意売却で処理することに合意をもらいました。今回のケースでは、いくらで売れたとしても、どうせご相談者には金額は残りません。相談者の心理的な負担を考慮して、スピード重視でかなり思い切った価格を金融機関に提案し、承諾してもらいました。


価格が圧倒的に安かったので、すぐに買取業者から買付(購入申し込み書)をもらいました。取引はスムーズに進み、ご相談者からはとにかく肩の荷が降りて楽になったと喜んでもらえました

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