横浜で不動産売却!売却価格の相場はどうやって調べられる?プロが教える具体的な方法
横浜で不動産売却を検討している方にとって、最初の疑問となるのが「売却価格の相場」です。不動産市場の動向を理解し、自分の物件がどのくらいの価格で売れるのかを知ることは、売却を成功させる第一歩です。このブログでは、横浜の不動産相場の調べ方を徹底解説します。経験豊富な不動産営業マンが教える具体的な方法を活用して、効率的に適正価格を把握しておきましょう!
1. 不動産ポータルサイトで相場感をつかむ
横浜エリアの売出価格を簡単にチェック
横浜の不動産相場を検索する際に便利なのが、不動産ポータルサイトです。スーモやアットホーム、HOME’Sなどの主要ポータルサイトでは、現在売り出し中の物件情報を地域や条件別に簡単に検索できます。
例えば、横浜市内のマンションを売却する場合、以下のような条件で検索できます:
• 地域:横浜市中区、横浜市港南区など。
• 築年数:築30年以内。 • 広さ:70㎡以上。
これにより、売却予定の物件と条件が似ている物件の売出価格を確認できます。もちろん、自分が売り出そうとしているマンション内で売却物件がでているば、その金額を参考にします。
注意点
ポータルサイトで確認できるのは「販売価格」であり、実際の成約価格ではありません。売出の価格は売主の希望価格を反映しているため、成約価格と比較すると高めに設定されていることが一般的です。横浜の不動産市場では、売出価格が実勢価格よりも5%〜10%高くなることが多いので、その点を踏まえて相場を判断すると良いと思います。
2. レインズ(REINS)の成約データを活用する
成約価格で正確な相場を把握
不動産の成約価格は、実際の取引が行われた価格(契約された金額)であり、市場のリアルな相場を反映しています。横浜エリアの成約価格を知るには、不動産業者が利用する「レインズ」のデータを活用するのが現実的だと思います。
レインズ(Real Estate Information Network System)は、不動産業者専用の情報ネットワークで、過去に実際に成約した物件のデータが登録されています。例えば、横浜市旭区で売却されたマンションの成約価格や、物件の詳細を確認できます。
不動産業者に相談してデータを取得
ただし、一般の方は直接レインズにアクセスすることはできません。レインズにアクセスするためには不動産業者の協力が必要となるので、地元の不動産業者等に相談して、近隣エリアの成約データを教えてもらってください。
具体的な質問例
- 「横浜市中区で最近売却された物件の成約価格を教えてください。」
- 「私の物件と条件が似ている成約事例を確認できますか?」
- 「このエリアで成約までにかかった平均的な期間はどれくらいですか?」
3. 公示地価や路線価で土地の価格を確認
公示地価と路線価とは
土地の価格相場を把握するためには、公示地価や路線価を調べる方法があります。公示地価は毎年国土交通省が発表している土地の基準価格で、路線価は国税庁が相続税や贈与税の算定基準として公表している価格です。
- 公示地価:不動産情報ライブラリ(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/)で調査可能。
- 路線価:国税庁の路線価図で確認可能。
注意点
公示地価や路線価はあくまでも基準値であり、実際の売却価格は土地の形状、接道状況、建物の有無などによって変動します。横浜市の市街地だと、だいたい相続税路線価の1.5〜2.5倍くらいが実際の販売価格になることが多いと思います。そのため、これらを参考にしつつ、不動産業者の意見を聞いてみてください。
4. 一括査定サイトで査定を受ける
複数の不動産業者から査定価格を取得
一括査定サイトを利用すれば、横浜エリアに対応した複数の不動産業者から査定価格を受け取ることができます。これにより、各業者の査定価格を比較して相場感をつかむことが可能です。
利用時の注意点
最大の注意点は、一括査定サイトは、基本的にWEB上だけで終わることがないことです。登録した不動産業者から営業の電話がかかってきます。実は、一括査定サイトは、複数の不動産業者に直接問い合わせをしたと同じことなので、注意してください。
もし、不動産業者からの営業電話が嫌な場合は、間違えて登録をしないようにしてください。
5. 地元密着型の不動産業者に相談する
横浜エリアに精通した業者の強み
地元密着型の不動産業者に相談することで、横浜特有の市場動向を詳しく把握できます。例えば、近隣エリアで最近成約した物件の価格や、売却時期のタイミングについて具体的なアドバイスを受けることが可能です。
相談時のポイント
- ターゲット特性:「このエリアではどのような購入希望者が多いですか?」
- 価格設定:「希望価格で売却するためにどのような戦略を立てれば良いですか?」
- 販売方法:「具体的にどういった販売活動をしてくれますか?」
- 販売期間:「売却にかかる期間の目安を教えてください。」
横浜で不動産売却を成功させるためのステップ
まとめ
- 不動産ポータルサイトで売出価格を確認。
- レインズ(REINS)の成約データを不動産業者に依頼して確認。
- 公示地価や路線価で土地価格の基準を把握。
- 一括査定サイトを活用して複数の業者から査定を受ける。
- 地元密着型の不動産業者に相談して戦略を立てる。
これらを組み合わせることで、横浜エリアでの不動産売却における相場を効率的に調べることができます。横浜で不動産売却を成功させたい方は、ぜひこれらの方法を参考にしてください。
不明点があれば、信頼できる不動産業者に相談するのがおすすめです!もちろん、ハッピーハウスを選んでいただけるととても嬉しいです!
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