資産整理による不動産売却相談
こんなことで
お困りでは
ないですか?
  • 今、売ったらいくらになるのかな?
  • 自宅をできるだけ高く売りたいが方法がわからない
  • 使わない土地を売却するタイミングがわからない
  • 土地が共有名義で売却できなくて困っている
  • 借地のモメ事を子供たちに引き継がせたくないが防ぐ方法がわからない

ハッピーハウスでは資産整理に関するご相談が可能です。

ハッピーハウスでは資産整理に関するご相談が可能です。
資産整理による不動産売却人生の集大成
これまで苦労して手に入れた戸建て、努力して持ち続けた土地、大切な人から引き継いだマンションなど、大切な不動産を手放そうとしているのであれば、人生の転機と言えます。
そんな大切な不動産売却の判断を誰にお願いするか、誰と一緒に手続きを進めるのか、自分が望む最高の結果を手に入れるにはどうすれば良いのか、実は資産整理で不動産売却を考えるとはそういうことです。だから、自分のこれまでの人生の大切な部分を理解して、これまでの人生に寄り添ってくれて、これからの人生をより良くしてくれる人と一緒に資産整理による不動産売却を考える必要があります。

資産整理による不動産売却ほど難しい
ものはありません。

いつ、売却しても良いのであれば、なおさらです。
でも、それによって、あなたは人生の次のステージに進むことができます。資産整理のために不動産を売却したいと考えた理由はさまざまです。もう使っていないのに固定資産税を支払うのがもったいない、いつも口うるさい隣人から草を刈ってくれと言われるのが嫌だ、トラブルのある借地を子供たちに引き継がせたくない、不義理な子供たちに財産を残したくない、子供がいない私たちの財産が姉夫婦に移るは気持ち的に許せない、自分たちでさえ管理できていない別荘地を子供たちが管理できるはずがないなど。
資産整理のための不動産売却で、一番重要なことは実は感情です。自分が一番納得できる方法を一緒に考えて、検討してくれる人があなたには必要です。
ハッピーハウスでは資産整理においては、心情を大事にしてくれます。一番納得できる方法を一緒に考えていきましょう。
ハッピーハウスの強み

当社の強みをご紹介いたします

point 01

公認不動産コンサルティングマスターが提案!

専属の公認不動産コンサルティングマスターが対象不動産の活用方法を全て検討した上で提案をしてくれるので、不動産の最適な活用ができます。
point 02

適切な販売方法をご案内します!

不動産売却において、価格重視もしくはスピード重視に応じた的確な販売方法を選んでもらえるので、目的に対して最適な売却が可能です。
point 03

各種手続きの代行サービスも行います!

測量立会、覚書の取得、農地転用手続きなどの各種代行サービスを行っているので、手間がかかりません。

 当社にご相談いただいた事例を紹介致します

  • 不動産の売却価格よりも、もっともっと大切なもの!?

    相談内容

    ハッピーハウスで長く物件を管理させてもらっているオーナーさんから相談を頂きました。横浜市旭区にある築40年を越える3世帯のアパートです。オーナーさんが若い頃、やっと手に入れた不動産で、とても思い入れのある物件です。ただ、オーナーさんのお住まいは東京都江東区。遠いうえに、台風の際に、屋根や雨樋が飛んでしまったり、雨漏りらしき形跡が出てきたりと、築年数に応じた大規模なメンテナンスも必要となります。オーナーさんも高齢になり、昔のように物件を見にきて、いろいろと自分で対応することもできなくなって、どうしたら良いかとの相談でした。ハッピーハウスとしても管理物件なので、物件の状況をよく知っていました。正直なところ、物件のメンテナンスにお金をかけても賃料が上がるわけではありません。オーナーさんのご年齢を考慮すると、売却して現金で保有するのが良いとの結論となりました。

    解決策

    対象物件は、横浜市旭区にある分譲地内で、土地が40坪超で、敷地面積最低限度が125㎡のエリアです。マイホームを建てる方に人気のあるエリアだったので、更地にして高く販売するプランもあります。しかし、オーナーさんが高齢であり、なるべくお金も手間もかけたくないとのことだったので、古家付売地として販売することにしました。マイホームを注文住宅で立てる方がメインターゲットなので、WEBでの広告を重視した、マーケティング計画を立てました。おかげさまで、30代前半のご夫婦にご購入して頂けました。オーナーさんにとってはとても思い入れの強い物件だったので、ハッピーハウスとしてはその想いをなんとか形に残してあげたいと想いました。アパートの写真を撮り、コルクボードに焼彫刻をして、決済時にオーナーさんにサプライズプレゼントをしたところ、とても喜んでもらえました。「売れた金額よりもその気持ちが本当に嬉しい」と言って頂き、こちらも本当に嬉しかったです。

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  • トラブルが予想される借地権をなんとか処分したい!

    相談内容

    相談者は、60代後半の女性。保有している賃貸中の借地権付建物をなんとかしたいと、地主さんに相談をしたところ、「今、借りている人をきちんと立退して、契約書通り、建物を取り壊して更地にして返さないといけない」と地主から強く言われました。相談者の意向としては、古くからの地主さんで気難しいので、トラブルが想定される借地権を息子には絶対に引き継がせたくありません。しかし、立退きや建物解体で、いくらお金がかかるか分かりません。これまでの関係を考えても、地主の言いなりでは、どうしても納得いかないとのこと。ハッピーハウスで地主の言う通りにして返還した場合の試算をしたところ、立退費用で50~100万円程度、解体費が250万円程度で、合計300~400万円程度はかかる見込みです。相談者としては、そこまでのお金はないし、どうしたら良いかと途方に暮れていました。

    解決策

    借地権は、財産価値のあるものなので、第三者へ売却(譲渡)することが可能です。しかし、借地権の売却には地主の承諾が必要となります。そこで地主に承諾をお願いしたものの「更地にして返せ」の一点張りで話になりません。正直なところ、意地悪な地主です。地主の譲渡承諾が不確実な状態で、借地権の販売をかけても購入してくれる方は実質的にいません。相談者からどうしても解決をしたいと言われたので、ハッピーハウスの代表が個人的に購入する形で地主と交渉することにしました。借地権付建物の売買契約を相談者と締結し、契約書を持って、地主に譲渡の承諾をしてもらいたい旨を書面にて伝えました。しかし、地主からは何の応答もありません。仕方がないので、弁護士に非訟手続きをお願いしました。結果的に、地主が介入権を行使してその土地を600万円半ばで購入することが決まりました。相談者としては、何百万円も支払わなければならなかったものが、600万円以上の身入りになったので、本当に喜んでもらえました。

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  • 家庭菜園を投資用物件として高値で売却

    相談内容

    亡き夫が家庭菜園として利用していた調整の土地を売却したいと奥様から相談を受けました。奥様は、自分は家庭菜園をやるつもりもないし、今は荒れ地で周りからもクレームがくる事もありその土地自体の存在自体がとてもストレスとのこと。相談者としては、小さくて建物の立たない辺鄙な場所にある土地をお金を出してまで買う人がいるのかどうか疑問とのことでした。そうは言っても、夫が購入した時の金額くらいでなんとか売りたいとの希望もお持ちでした。

    解決策

    実際、家庭菜園として売却をするなら、購入する人が限定され、さらに価格も大きく下がることになります。ご相談頂いた土地は乗用車が通れる道に接道していたので、家庭菜園としてではなく、資材置場用の貸地として売却することを提案しました。周辺で資材置き場として貸している事例があったので、その事例から賃料を査定しました。家庭菜園ではなく、投資用不動産として売却することで、購入する人のマーケットを広げ、価格を引き上げることに成功しました。結果として、投資用ワンルームを探していたお客様に、投資用の事業用地として購入してもらいました。相談者からは、思ったよりもはるかに高く売却できたのでとても感謝されました。

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  • 未接道でどうしようもない土地が大きな財産に

    相談内容

    20年以上も前に相続で引き継いだ駅近の土地。建築基準法上の接道義務を満たしていません。隣地からの使用承諾や道路部分の譲渡も本家と分家の感情的なもつれから全く期待できず、活用方法もないためそのまま放置されていました。所有者である相談者も高齢となり、自分の相続が起こる前に何とか処分をして、子供達にはこのトラブルを引き継がせたくないと強く思うものの、何をどうしたら良いのか全くわからずに困っていました。

    解決策

    まずは、隣地所有者との感情的な部分をなんとかほぐして、接道できないかと、何度も何度も相手方と話をしました。しかし、結果としては解決できませんでした。その土地は道路には接していないものの線路と接していました。そこで線路の敷地の所有者である鉄道会社に購入してもらえないかと話をしました。現状、線路の保管場所や資材置き場として活用し、将来的には隣地の方々と話し合いで接道義務を満たせれば分譲地として大きく化けることを丁寧に説明しました。本社からのOKが出て売却となりました。相談者からはどうしようもない土地が大きなお金になり、トラブルも回避できたのでとても満足して頂きました。

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