横浜エリアで不動産売却のご相談は地域密着型の不動産会社ハッピーハウスへ

• 今売った方がいいですか、もう少し待った方がいいですか？

  持っている不動産を売却することは決めているものの、いつ売却したら良いかで迷っている方からよく聞かれる質問です。不動産売却のタイミングは、その物件のあるエリアやその物件の状況によって異なります。例えば、同じマンション内で、自分の区画と同じような物件が異常に高く販売されている時などは、高く売却できるチャンスです。通常よりは高い金額であっても、相対的に安く見えるのであれば、高く売却できる可能性は高くなります。逆に、安い金額で別の区画が販売されている時は、急ぎでなければ避けた方が良いと思います。また、新しい駅ができる、新路線が開通するなどのビッグニュースが現実的になっている場合は、その状況を踏まえて判断します。期待が大きいほど、相場がかなり高騰します、しかし、必ず価格のピークがあります。ピークアウトする兆候は、対象エリアで値引きされた物件が出るかどうかである程度判断できます。気になるエリアがあれば、お気軽にご相談ください。
  

• 住宅ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか？

  住宅ローンを支払い中でも、不動産の売却は可能です。残金決済時、売却代金を住宅ローンの未払い分に充当して、一括返済することで、銀行から設定されている抵当権の抹消登記を行います。売却価格が住宅ローンの残債に満たない場合は注意が必要です。住宅ローン残債を売却代金で充当しきれない部分について、現金で補てんしなければなりません。補てんするための現金がない場合、抵当権を抹消できないので実質的に売却ができません。ただし、現在のマイホームの売却と同時に新しくマイホームを購入する場合は、買替ローンで売却損を新しく購入する物件のローンに上乗せすることで対応できる場合もあります。また、横浜でも特定のエリアでは購入した時よりも高く売却できる場合があります。例えば、相鉄線沿線はJRと東急東横線との新規路線の開通により相場が高騰しております。住宅ローンを売却によって相殺できるかどうかもお気軽にご相談ください。

• 住みながら横浜の不動産を売ることはできますか？

  現在、横浜のマイホームに住みながら売却することも可能です。ただし、不動産の購入を検討するお客様が内見を希望された場合には、相手側の予定に合わせなければならない時が多々あり、ストレスになることがあります。また、物件の購入希望者にしてみても、不動産の中をゆっくり見ることができない、今の居住者の生活感が嫌といった不満を持つことが少なくありません。売主のスケジュールが関係するので内見の予定を組みにくいという理由で仲介業者からは敬遠されがちです。可能であれば、不動産を住みながらより空家にして売却した方が、売主・買主双方にとってストレスが少ないと思います。また、空き家にすることで、売却する物件が広く見える（感じる）というメリットもあります。不動産の売却価格との兼ね合いで、一時的に賃貸に引っ越して売却した方が、手のこりが多い場合もあります。どのように不動産を売却するのが一番有利なのか、いつでもご相談ください。

• 横浜の不動産を売却する際にリフォームはしたほうがよいですか？

  横浜の不動産を売却する際のリフォーム等については、個別のバラつきが大きいので一度ご相談ください。買取業者に売却する場合は、リフォームやクリーニング等は一切不要です。一般の方に販売活動をする場合は、見栄えをよくするために売却する不動産に対してリフォーム等を行うこともあります。ただ、売主側でリフォームをするケースは、リフォームにかける費用以上に、不動産の売却価格が上がる場合のみです。売却のためのリフォームは、費用対効果をきちんと判断してから行ってください。ウッドショック、コロナ禍、ロシアによるウクライナ侵攻等で、不動産に関わる全般的な費用が高騰しています。リフォーム費用も従来よりもかかるようになっているので、費用対効果を見極める目がより重要になっております。

• 急いで売りたいときはどうしたらいいですか？

  不動産業者に買取依頼を打診します。ただし、物件種別に応じて買取業者も得意・不得意があります。分野毎に不動産買取業者を選別し、一番高い金額を提示してくれた業者に買取をお願いします。買取の条件にもよりますが、数日から数週間で現金化が可能です。買取業者への売却価格は、通常相場の７割程度が一般的です。価格だけ聞くと随分と安いと感じるかもしれませんが、通常の不動産売却では数ヶ月かかることを考えると、現金化のスピード、取引の確実性、売却後のトラブル防止の観点からは、十分に検討の余地があると思います。

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