●公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部理事で教育研修委員長を歴任！
●テレビ・ラジオ・新聞・雑誌などメディア出演多数！
●著書は週間売上NO.1を記録！
※丸善丸の内本店2017/10/5-10/11 週間総合売上
●不動産セールスレター®︎などを開発した、不動産マーケティングの第一人者！
●横浜エリアで不動産仲介満足度第１位を獲得！
※実査委託先：日本マーケティングリサーチ機構、アンケートモニター提供元： GMOリサーチ、調査概要：2018年2月期_サイトのイメージ調査
ハッピーハウスについて
横浜で一戸建てやマンションなどの不動産売却をお考えの方へ
相続、資産整理、老人ホーム入居、住み替え、離婚など、不動産売却に関する悩みを解決できます
【夏季休業のお知らせ】2024/8/10(土)〜8/15(木)まで、夏季休暇とさせて頂きます。
不動産を売却する際のお役立ち情報として、「訳あり物件（告知物件）を売却するのための完全ガイド」を公開（2024/6/19）！横浜で訳あり物件（事故物件）を売却したいとお考えの方はぜひご参照ください！
横浜で不動産を売却する際には、相続や資産整理、老人ホーム入居、住み替え、離婚など、さまざまな理由が考えられます。売却する不動産も一戸建て、マンション、土地、アパートなど多様です。親から相続した空き地や空き家の処理にも悩むことでしょう。
ハッピーハウスは、横浜エリアで100件以上の相続不動産の売却実績を誇っています。
2023年3月18日に相鉄線・東急東横線の直通運転が開業し、相鉄線エリアは相場が大きく上がりました。今後は、相鉄線瀬谷駅でのテーマパーク建設など、まだまだ相鉄線エリアの相場は高騰する余地があります。しかし、ここ数年のトレンドでは、ある程度落ち着いた相場になることが予想されます。横浜で不動産を売却する場合は、地域やマンションの特性を考慮し、売却計画を立てる必要があります。 相続した空き家や土地を現金化したい、周辺地域の相場やマンションの買取価格を知りたい、信頼できる横浜の不動産屋さんに査定をお願いしたい、借地を息子たちの代に引き継ぐのではなく売却したいといった悩みや要望に、横浜エリアを熟知した不動産とお金のプロがアドバイスを提供します。
不動産売却の理由や物件の種類、目的に応じて、成功するためには専門家のアドバイスが不可欠です。横浜での不動産売却をスムーズに進めるために、是非プロのアドバイスを受けてください。ハッピーハウスが皆様のお手伝いをいたします。
不動産を売却する際のお役立ち情報として、「訳あり物件（告知物件）を売却するのための完全ガイド」を公開（2024/6/19）！横浜で訳あり物件（事故物件）を売却したいとお考えの方はぜひご参照ください！
横浜で不動産を売却する際には、相続や資産整理、老人ホーム入居、住み替え、離婚など、さまざまな理由が考えられます。売却する不動産も一戸建て、マンション、土地、アパートなど多様です。親から相続した空き地や空き家の処理にも悩むことでしょう。
ハッピーハウスは、横浜エリアで100件以上の相続不動産の売却実績を誇っています。
2023年3月18日に相鉄線・東急東横線の直通運転が開業し、相鉄線エリアは相場が大きく上がりました。今後は、相鉄線瀬谷駅でのテーマパーク建設など、まだまだ相鉄線エリアの相場は高騰する余地があります。しかし、ここ数年のトレンドでは、ある程度落ち着いた相場になることが予想されます。横浜で不動産を売却する場合は、地域やマンションの特性を考慮し、売却計画を立てる必要があります。 相続した空き家や土地を現金化したい、周辺地域の相場やマンションの買取価格を知りたい、信頼できる横浜の不動産屋さんに査定をお願いしたい、借地を息子たちの代に引き継ぐのではなく売却したいといった悩みや要望に、横浜エリアを熟知した不動産とお金のプロがアドバイスを提供します。
不動産売却の理由や物件の種類、目的に応じて、成功するためには専門家のアドバイスが不可欠です。横浜での不動産売却をスムーズに進めるために、是非プロのアドバイスを受けてください。ハッピーハウスが皆様のお手伝いをいたします。
代表 真山英二 (さのやま えいじ）
売る理由から相談
相続・資産整理・老人ホーム・離婚・転勤・近隣トラブルなど様々な理由による不動産売却の相談が可能
横浜の不動産売却に関する得情報を発信！
YouTubeチャンネル「夢のマイホーム実現【真山英二】」でプロから不動産の解説が受けられます。
横浜近辺の不動産売却はぜひハッピーハウスへご相談ください。「一戸建てやマンションの売却のタイミングを知りたい」「不動産価格の相場は？」など、不動産売却について気になっていることはありませんか？YouTubeチャンネル「夢のマイホーム実現【真山英二】」では、不動産売却に関する動画を配信しています。
よくある質問
横浜での不動産売却（一戸建て・マンションなど）に関するよくある質問をご覧いただけます
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不動産を査定してもらうのに必要な書類はありますか？
基本的に対象不動産の所在が確認できれば、資料が何もなくても、こちらで必要な書類を取得して査定をすることは可能です。可能であれば、公図、土地や建物の謄本、不動産を購入した時の販売図面、建築図面等があれば、書類取得の手間が省けるのでそれだけ早く査定価格を提示することが可能です。なお、不動産の権利書や登記識別情報等については、決済時に必要な書類となるので、査定に時には必要ありません。
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今売った方がいいですか、もう少し待った方がいいですか？
持っている不動産を売却することは決めているものの、いつ売却したら良いかで迷っている方からよく聞かれる質問です。不動産売却のタイミングは、その物件のあるエリアやその物件の状況によって異なります。例えば、同じマンション内で、自分の区画と同じような物件が異常に高く販売されている時などは、高く売却できるチャンスです。通常よりは高い金額であっても、相対的に安く見えるのであれば、高く売却できる可能性は高くなります。逆に、安い金額で別の区画が販売されている時は、急ぎでなければ避けた方が良いと思います。また、新しい駅ができる、新路線が開通するなどのビッグニュースが現実的になっている場合は、その状況を踏まえて判断します。期待が大きいほど、相場がかなり高騰します、しかし、必ず価格のピークがあります。ピークアウトする兆候は、対象エリアで値引きされた物件が出るかどうかである程度判断できます。気になるエリアがあれば、お気軽にご相談ください。
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住宅ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか？
住宅ローンを支払い中でも、不動産の売却は可能です。残金決済時、売却代金を住宅ローンの未払い分に充当して、一括返済することで、銀行から設定されている抵当権の抹消登記を行います。売却価格が住宅ローンの残債に満たない場合は注意が必要です。住宅ローン残債を売却代金で充当しきれない部分について、現金で補てんしなければなりません。補てんするための現金がない場合、抵当権を抹消できないので実質的に売却ができません。ただし、現在のマイホームの売却と同時に新しくマイホームを購入する場合は、買替ローンで売却損を新しく購入する物件のローンに上乗せすることで対応できる場合もあります。また、横浜でも特定のエリアでは購入した時よりも高く売却できる場合があります。例えば、相鉄線沿線はJRと東急東横線との新規路線の開通により相場が高騰しております。住宅ローンを売却によって相殺できるかどうかもお気軽にご相談ください。
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住みながら横浜の不動産を売ることはできますか？
現在、横浜のマイホームに住みながら売却することも可能です。ただし、不動産の購入を検討するお客様が内見を希望された場合には、相手側の予定に合わせなければならない時が多々あり、ストレスになることがあります。また、物件の購入希望者にしてみても、不動産の中をゆっくり見ることができない、今の居住者の生活感が嫌といった不満を持つことが少なくありません。売主のスケジュールが関係するので内見の予定を組みにくいという理由で仲介業者からは敬遠されがちです。可能であれば、不動産を住みながらより空家にして売却した方が、売主・買主双方にとってストレスが少ないと思います。また、空き家にすることで、売却する物件が広く見える（感じる）というメリットもあります。不動産の売却価格との兼ね合いで、一時的に賃貸に引っ越して売却した方が、手のこりが多い場合もあります。どのように不動産を売却するのが一番有利なのか、いつでもご相談ください。
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横浜の不動産を売却する際にリフォームはしたほうがよいですか？
横浜の不動産を売却する際のリフォーム等については、個別のバラつきが大きいので一度ご相談ください。買取業者に売却する場合は、リフォームやクリーニング等は一切不要です。一般の方に販売活動をする場合は、見栄えをよくするために売却する不動産に対してリフォーム等を行うこともあります。ただ、売主側でリフォームをするケースは、リフォームにかける費用以上に、不動産の売却価格が上がる場合のみです。売却のためのリフォームは、費用対効果をきちんと判断してから行ってください。ウッドショック、コロナ禍、ロシアによるウクライナ侵攻等で、不動産に関わる全般的な費用が高騰しています。リフォーム費用も従来よりもかかるようになっているので、費用対効果を見極める目がより重要になっております。
役立ち情報
横浜に店舗を構える不動産売却のプロが情報を発信
専門的な視点からみた不動産売却についての記事をご覧いただけます
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事故物件の告知事項について...2024年07月18日
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老人ホーム入居に伴うマンシ...2024年07月12日
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訳あり物件（告知物件）を売...2024年06月19日
会社概要
相鉄線「二俣川駅」で横浜の不動産売却のご相談が可能です
概要
| 会社名 | 株式会社ハッピーハウス |
|---|---|
| 住所（本店） |
〒241-0821 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43 アルコット 二俣川 A205(ドン・キホーテ二俣川2F) ※マクドナルドの並びです |
| 電話番号 |
045-391-0180 |
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
住所（支店） |
老人ホーム紹介センター 横浜市旭区二俣川１丁目43番地 アルコット二俣川A107(ドン・キホーテ二俣川1F) ＊個別相談室となっております。 |
アクセス
【電車でお越しの場合】
相鉄線「二俣川駅」北口の運転試験場側「ドン・キホーテ二俣川」2階にオープンしております。
二俣川駅とドン・キホーテを結ぶ歩行者デッキより雨に濡れずにお越し頂けます。
（相鉄線/二俣川駅北口 徒歩1分）
【お車でお越しの場合】
近隣に専用駐車場がございます。
お近くまで来たら、事務所にお電話(Tel: 045-391-0180)下さい。
＊なお、ドン・キホーテ二俣川の駐車場とは提携をしておりませんので、お気をつけ下さい。
横浜で不動産売却（マンション・土地・戸建てなど）・査定のご相談ならハッピーハウス！
横浜で土地・一戸建て・マンションなどの不動産売却・不動産査定をお考えでしたら、ハッピーハウスへご相談ください。ハッピーハウスは、横浜エリアを知り尽くした地域密着の不動産会社です。不動産の種類やお客様のご希望を丁寧にヒアリングし、物件毎の状況に応じたおすすめの不動産売却プランをご提案させていただきます。
相続・資産整理・住み替え・離婚など、どのような理由の不動産売却でも対応可能です。横浜で38年目を迎え、横浜エリアを熟知した不動産のプロが、売却できるまで徹底的にサポートいたします。中古マンションや空き家などどのような不動産の売却でも、横浜エリアの不動産売却でしたらお気軽にご相談ください。お電話からお問い合わせいただけます。
横浜市の不動産会社 ハッピーハウスでは、不動産売買に関するお役立ち情報を発信しております。一戸建てやマンション売却のコツ、土地売却の基礎知識、一戸建ての仲介・買取についてなど不動産売却・不動産査定について解説いたしますので、ぜひご参考にしてください。
